Жительница Североморска обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании ущерба, причиненного залитием жилого помещения, обосновав свои требования тем, что в результате не закрытого жильцами крана в ванной комнате в вышерасположенной квартире горячая вода в течение длительного времени лилась в квартиру истца, в результате чего ей был причинен ущерб на сумму более 250 000 рублей.
Возражая против исковых требований, ответчик - собственник вышерасположенной квартиры, ссылалась на то, что между ней и нанимателем квартиры был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого бремя содержания квартиры переложено на нанимателя.
Судебная коллегия оставила в силе решение суда первой инстанции, взыскавшего денежные средства в счет причиненного в результате залития ущерба на собственника квартиры, отклонив довод апелляционной жалобы о том, что гражданско-правовая ответственность должна быть возложена на непосредственного причинителя вреда – нанимателя квартиры.
При этом судебная коллегия указала, что обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии сама по себе не может являться основанием для освобождения собственника квартиры от выполнения возложенной на него законом обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей, а в случае причинения ущерба третьим лицам не может также являться основанием для освобождения собственника от ответственности за необеспечение такого содержания.
Договор найма, заключенный между собственником жилого помещения и нанимателем создает только для самих сторон договора определенные права и обязанности, и при выборе способа защиты нарушенных прав и определении лиц, ответственных за причинение ущерба, истец не обязана руководствоваться условиями такого договора найма.
Пресс-служба Мурманского областного суда
