Народ, стройся!

- На 1 ноября в стране введено около 83,5 миллиона квадратных метров жилья, 28 миллионов из которых - многоквартирное. Мы рассчитываем, что к концу года объем ввода составит не менее 42,5 миллиона квадратных метров многоквартирного жилья, - заявил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. - Большое значение уделяется развитию опорных населенных пунктов.

Ключевые показатели рынка недвижимости в текущем году и прогнозы его развития в году будущем эксперты обсудили на пресс-конференции в информагентстве ТАСС.

Средняя распроданность по стране, по данным Никиты Стасишина, составляет 33 процента. А по новостройкам, которые будут введены в строй уже в текущем году, - более 60 процентов. И это хороший показатель.

Из минусов - покрытие проектного финансирования на счетах эскроу снизилось и составляет в среднем около 70 процентов. Это означает, что задолженность застройщиков не полностью покрывается средствами на этих счетах.

Двигателем рынка недвижимости по-прежнему является ипотечное кредитование.

- Ипотека сильно влияет на динамику рынка жилья, - подтвердил генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Алексей Завгородний. - С 2019 года произошел существенный рост ее доли на первичном рынке, с 11 до 16 процентов. Та же льготная «Семейная ипотека» играет в этом серьезную роль. При этом сделки на вторичном рынке без ипотеки по-прежнему являются основным сегментом. На их долю приходится более половины всех сделок.

Полный расклад таков. За 10 месяцев текущего года первичка с ипотекой составила 16 процентов рынка, вторичка с ипотекой - 19. На долю первички без ипотеки пришлось 9 процентов. Оставшиеся 56 процентов и есть вторичка без ипотеки.

Цена квадратного метра первички в регионах в среднем составила 208 тысяч рублей, в Москве - 414 тысяч, в Петербурге - 282 тысячи рублей. На вторичном рынке жилья сложились следующие цены: 129 тысяч, 369 тысяч и 274 тысячи рублей за квадрат соответственно.

И о полной стоимости. Средний чек с ипотекой в сделках на первичке в столицах составил 12,6 миллиона рублей, в регионах - 6,6 миллиона. На вторичке - 13,9 и 5,6 миллиона рублей соответственно.

Если говорить об ипотеке, то основная доля таких займов (62 процента) по-прежнему приходится на льготные программы.

Среднестатистический заемщик - это женщина 40 лет с высшим образованием. А средний срок кредита - 21 год. Причем половину суммы (49 процентов) покупательница готова выложить сразу. Это 3,4 миллиона рублей. Чаще всего речь идет о средствах, полученных от продажи предыдущей квартиры.

- С третьего квартала мы видим оживление на рынке недвижимости. Дальнейшая динамика будет зависеть от снижения ключевой ставки Центрального банка, - отметил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Если все будет хорошо, иначе говоря, прогноз на дальнейшее снижение этой ставки оправдается, то в будущем году аналитик спрогнозировал рост ипотечных кредитов на 20 процентов.

- Банковский сектор позитивно относится к политике снижения «ключа» Банком России, - вступил в разговор руководитель бизнес-линий «Ипотека» и «Образовательные кредиты» Т-Банка Иван Сафонов. - Но позитив этот очень сдержанный. Потому что нынешняя ключевая ставка все еще достаточно высокая для физических лиц, чтобы активно брать ипотеку и другие кредитные продукты. Так что мы ждем, когда «ключ» начнет падать. 11-12 процентов - это те цифры, когда клиентам уже будет выгодно брать кредиты.

- Альтернатива дорогой ипотеке - рынок аренды жилья, - напомнила ведущий аналитик «Циан. Аналитика» Елена Бобровская. - И здесь ключевой фактор - сезонность. С конца октября по май - низкий сезон. А с июня до конца сентября - высокий. Летом квартиры начинают искать студенты на очередной учебный год и офисные работники. В этом году активность была на 5-10 процентов ниже, чем годом ранее. Это связано с тем, что в прошлом году был просто максимум. Льготная ипотека тогда была завершена. И многие, кто не смог купить квартиру, начали ее снимать.

Впрочем, объем предложений тоже увеличился. Собственники вторичного жилья поняли, что не смогут его выгодно продать. Поэтому вывели недвижимость на рынок аренды. Так что в среднем по стране аренда жилья подорожала всего на 1-3 процента, а где-то даже подешевела.

Отчасти это связано и с тем, что был достигнут психологический потолок стоимости. Если, например, в Москве аренда однокомнатной квартиры уже стоит около 70 тысяч рублей в месяц, то больше, по словам Елены Бобровской, люди платить просто не готовы.

Опубликовано: Мурманский вестник от 23.12.2025