«Приняли закон, дающий гражданину возможность самостоятельно и максимально выгодно продать имущество, которое находится в залоге у банка. Сегодня человек, чье имущество находится в залоге, может продать его только через публичные торги или аукцион и зачастую по заниженной, нерыночной стоимости, что усугубляет и без того сложное положение заемщиков», – рассказала депутат Госдумы Татьяна Кусайко.
Помимо этого, в настоящее время граждане вынуждены дополнительно нести расходы на услуги организатора торгов (до 3% от стоимости имущества), а в некоторых случаях и исполнительный сбор (7%).
Принятый закон призван защитить права заемщиков и позволит искать покупателей на открытом рынке и реализовывать имущество по рыночной стоимости, что обеспечит возможность сохранить часть финансовых средств, вложенных в ипотечное жилье. Это значительно повышает шансы граждан на получение максимальной выгоды и минимизацию финансовых потерь. Поправки в законодательство гарантируют следующее:
- Ипотечный договор должен предоставлять заемщикам возможность самостоятельно распоряжаться залоговым имуществом на выгодных для них условиях;
- Если заемщик понимает, что не справляется с выплатами по ипотеке, он обязан уведомить об этом банк в письменной форме.
После уведомления банк предоставляет заемщику четырехмесячный срок на самостоятельную реализацию имущества. При этом устанавливается минимальная цена, по которой имущество может быть продано, чтобы покрыть оставшуюся задолженность перед банком.
