В текущем году по всей России проходит очередной тур кадастровой оценки объектов капитального строительства - квартир, домов, гаражей и прочих зданий, сооружений и помещений, в том числе недостроенных. Предварительные результаты оценки около 50 тысяч объектов в Мурманской области опубликованы на сайте регионального минимущества. В течение месяца собственники имеют право подать в ведомство свои замечания. О беспечных огородниках, хитрых продавцах и зорком оке государства мы беседуем с министром имущественных отношений региона Викторией Минкиной.
Мало сказать «мое»!В России с 1997 года действует законодательное требование об обязательной государственной регистрации права собственности на недвижимость. Естественно, если вы приобрели квартиру, дачу или земельный участок ранее, никто их у вас не отнимет. Но зафиксировать свое право собственника в Росреестре все же необходимо - это, как поясняет глава областного минимущества, в ваших же интересах.
- Вы должны понимать, что все течет, все изменяется. Речь идет даже не о налогах, а о защите вашего имущества. Вот, например, бабушка пользуется огородом - ее когда-то давным-давно кто-то на эту землю пустил. Документов на нее нет. Это значит, что человек фактически незаконно использует землю. И теоретически любой может прийти и эту землю занять, оформив на нее право, - такая история была. Уйма гаражей у нас не оформлена, причем они постоянно перепродаются, а право собственности подтверждается только какой-нибудь выпиской о членстве в гаражном кооперативе. У нас менялась система координат, нужно уточнять границы земельных участков. Территории развиваются, завтра-послезавтра через ваш участок или дом решат провести, скажем, дорогу - а выкупать у вас формально нечего, в Росреестре вашего объекта нет. Если уж вы заплатили большие деньги за участок или гараж, найдите немного времени и оформите свое право как положено, - призывает земляков Виктория Минкина.
Объекту, принимаемому на учет в Росреестр, присваивается кадастровый номер и проводится его оценка. Естественно, не индивидуальная - существуют определенные цены на определенные типы объектов, а также разнообразные коэффициенты, например, в зависимости от местоположения: квартира в центре города будет оценена дороже.
С 2020 года кадастровая оценка земельных участков и объектов капстроительства в России проводится в единые сроки - раз в четыре года (в городах федерального значения - раз в два года). Землю кадастровые инженеры «посчитали» в прошлом году, а в этом настал черед помещений и строений.
Доверяй, но проверяйВ идеале кадастровая стоимость должна приближаться к рыночной. Данные Росреестра используются государством, в частности, для расчетов программ и смет строительства. Кроме того, от кадастровой цены зависит величина налога на имущество. И еще одна функция кадастровой оценки - защита интересов государства от разнообразных хитрецов, которых на рынке недвижимости хватает.
- У нас многие продают имущество по заниженной стоимости. Скажем, гараж стоит миллион двести, четыреста тысяч вписываем в договор, а остальное ты мне даешь «в ручку». Получается, что налог на доходы физлиц ты платишь только с этой суммы. Так вот, если ты продаешь имущество ниже кадастровой стоимости, ты доплачиваешь налог, - подчеркивает министр.
Рыночные цены, как известно, непрерывно растут, поэтому для большинства владельцев квартир увеличение налога законодательно ограничено десятью процентами в год. Однако у тех, кто приобрел жилье после 1 января 2019 года, после кадастровой оценки сумма налога может подрасти более существенно. Выросла кадастровая стоимость гаражей и прочих нежилых помещений из-за удорожания строительства. Поэтому владельцам недвижимости стоит ознакомиться с проектом отчета об итогах государственной кадастровой оценки объектов, размещенным на сайте областного минимущества, и при несогласии с указанной в отчете суммой подать замечания.
- Наши сведения могут быть недостоверными - бывают такие случаи, это система, она дает сбои. Например, площадь указана неправильно - у вас, скажем, не 70 метров квартира, а 68. Чтобы не платить налог на эти два квадратных метра, вы можете подать замечание. У нас у всех есть месяц, чтобы посмотреть, сравнить с реальностью и при необходимости что-то исправить. Если не успели, то уже с 1 января 2024 года можете запросить развернутые данные о проведенной оценке и опять же подать замечания. Конечно, замечания типа «ой, что-то слишком много, понизьте» приниматься не будут, - говорит Виктория Юрьевна.
Еще один случай, когда право на замечания может пригодиться, - если ваш объект имеет какие-то серьезные особенности: к примеру, вы из обычной квартиры сделали студию или построили второй уровень. Тогда вам нужно будет пригласить частного оценщика и подать отчет об оценке в органы власти. Но, по словам Виктории Минкиной, в основном замечания встречаются у владельцев нежилой недвижимости - гаражей, магазинов, складов и тому подобного.
Все необходимые документы, разъяснения и образцы заявлений для внесения замечаний в отчет о кадастровой оценке размещены на сайте областного минимущества - к ним ведет плашка «Прими участие в определении кадастровой стоимости» на стартовой странице ведомства в Интернете.
Опубликовано: Мурманский вестник от 04.08.2023
Войнило Роман
