Дачи бывают разными: у одних бескрайние картофельные плантации, у других – сады, у третьих – строительный вагончик, затапливаемый морской водой. О неудачной садово-огородной недвижимости - в материале СеверПост.
Кольская Венеция
Большинство городских жителей мечтают иметь земельный участок или дачу в деревне, куда можно приезжать с семьей на выходные. А если ещё по соседству речка, -то это и вовсе дача мечты.
О таком отдыхе мечтала и мурманчанка Евгения Д., участвуя в декабре 2016 года в торгах на получение земельных участков в Кольском районе, и получившая де-юре участок на берегу реки Тулома в городе Кола. А де-факто – 14 соток, находящихся в зоне рекреации, - части берега Вересовой губы Кольского залива.
«Договор аренды был подписан в конце декабря, когда участок осмотреть было невозможно из-за сугробов выше головы. Никаких сведений на торгах о состоянии земельного участка не было, как и не было никаких ограничений в конкурсной документации по использованию земли. Строй себе домик, сажай, что хочешь. Когда же в мае растаял снег, стало понятно, что на грядках не придётся урожай выращивать и закатывать воскресные пикники тоже не удастся. На моём участке можно только в лодке кататься, так как он полностью заливается водой», - рассказывает Евгения Д. .
Оказалось, что участок Евгении расположен на берегу Вересовой губы Кольского залива, и поэтому ежедневно во время прилива надел, предназначенный для «ведения дачного хозяйства», полностью уходит под воду. Причём, - солёную.
Со слов местных жителей, заливался участок всегда, так как был искусственно создан - это ни что иное, как насыпь. Мурманчанка не знала всех особенностей этой земли. Не могла она и предположить, почувствовать, что начальник отдела имущественных отношений администрации города Колы ей что-то недоговаривает...
«Между тем, в замене участка в связи с его непригодностью для ведения садово-огороднического хозяйства мне было отказано. На личном приёме глава администрации города Кола дал понять, что это проблема сугубо арендатора. А то, что участок непригоден, - так сами, мол, и приведите его в надлежащее состояние. Даже не поленился - подсчёты сделал - всего-то около миллиона рублей получается», - усмехается Евгения.
В силу ст.612 ГК РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках. При их обнаружении арендатор вправе по своему выбору потребовать досрочного расторжения договора».
«По сути, мне выдали участок для ведения дачного хозяйства, но этим нельзя там заниматься. Согласно договору, ограничения либо обременения на участок не установлены. Но уже в апреле 2017 года администрация Колы уведомила меня, что с целью недопущения нарушений норм и требований, предусмотренных Водным кодексом, в связи с нахождением участка в водоохранной зоне, я обязана согласовать с Баренцево-Беломорским территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству свою деятельность: нельзя парковать автомобиль, завозить грунт, использовать удобрения, производить распашку земель. Следовательно, имеются существенные ограничения по его использованию. Но при этом участок зарегистрирован Росреестром без обременения. Внимание, вопрос: как это возможно. Ответ напрашивается сам собой: администрация Колы предоставила подложные сведения», - рассуждает Арендатор.
По словам Евгении, в суде ей было заявлено, что действующий режим использования участка в водоохраной зоне не ограничивает перечень видов деятельности, а лишь меняет условия.
«Это что же получается: нельзя картошку на затопленной земле высаживать, но можно - рис?!. Жаль, что только он у нас не растёт, да личной гондолы у меня нет, чтоб плавать по участку», - возмущается женщина.
К разговору присоединяется её адвокат - Наталья Зайцева (фамилия изменена по просьбе юриста - Ред.).
«Дошло до абсурда: вы, мол, не доказали, что участком нельзя пользоваться. А как можно? Это участок был искусственно создан, что создаёт дополнительные проблемы. Обо всём этом стало известно уже после заключения договора, и мы считаем, что договор является недействительным, поскольку моя подзащитная была введена в заблуждение относительно использования участка. Это чистой воды самоуправство администрации, которая злоупотребила своим служебным положением», - комментирует ситуацию Зайцева.
Дальше - больше.
«А что можно-то?» - искренне удивляюсь.
«Можно платить аренду. В год – свыше 200 тысяч. И при этом ничем не пользоваться. Ни разу за всё время я не смогла им воспользоваться по назначению. Привезла домик, поставила, так и стоит в воде по «колено»», - отвечает Евгения.
А юрист поясняет:
«Арендная плата не подлежит взысканию в случае невозможности пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды этого имущества не по его вине.
По мнению Зайцевой, в силу п.8 ст.39.11 Земельного Кодекса РФ , земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования, указанным в заявлении о проведении аукциона. А также, если земельный участок расположен в границах территории общего пользования.
В этой истории много белых пятен. Защищая свои права, дачница обращалась в администрацию города, области, пыталась защитить свои права через суд.
И, с её слов, везде футболят, всё, мол, «законно, нарушений нет». А главное, никто не проверяет её доводов, никто не приехал и не разобрался, почему в водоохранной зоне был сдан в аренду участок для дачного хозяйства.
По большому счёту, мурманчанка приобрела кота в мешке, которого обратно владельцы брать не хотят.
«И никому ничего не доказать, хоть президенту пиши. Вдвойне обидна позиция невмешательства тех, кто должен контролировать соблюдение законов», - сокрушается Евгения.
Её последней надеждой остается внимание общественности и СМИ к своей проблеме. СеверПост будет следить за развитием ситуации.
Капитально не капитальный
«23 декабря 2016 года на основании протокола аукциона с муниципальным учреждением отделом имущественных отношений администрации города Кола мною был заключён договор аренды трёх земельных участков сроком на 20 лет», - рассказывает Михаил Меньшиков .
А дальше - нанял технику и к апрелю построил на загородной землице 3 строения, которые зарегистрировал в Росреестре, как дачные дома - нежилые здания.
Домики, конечно, получились скромными, но в будущем могли превратиться в элитное жилье с 10 спальнями, если бы не несколько «но».
«Я обратился в администрацию с заявлением о выкупе земельных наделов на основании того, что там находится моя собственность. В администрации Колы мне отказали, ссылаясь на то, что на этих участках возможно строительство только жилых домов, а мои – «…не имеют прочной связи с землей и не являются объектами капитального строительства», - поясняет Меньшиков.
По его словам, вызванный на судебное заседание в качестве специалиста эксперт из бюро независимой экспертизы сделал выводы о некапитальности объектов недвижимости, глядя в окно из зала заседания.
При этом суд отказал дачнику в ходатайстве на назначение строительной экспертизы.
Прокуратура Кольского района также не признала право собственности Меньшикова на возведенные им на арендуемых земельных участках здания, поскольку те «не обладают признаками объектов недвижимости».
«Для выкупа земли должен стоять жилой дом. А выясняется, что участок расположен в зоне рекреационного назначения, то есть, относится к землям общего пользования. Следовательно, строительство жилых домов на этих участках вообще недопустимо. И купить не могу, и пользоваться в полной мере не могу, так как в жилом доме должны быть все коммуникации. А участки находятся в водоохранной зоне, где это запрещено. Сообрав все эти факты в кучу, получается, что зарегистрирован Росреестром земельный участок неправомерно – никаких сведений об ограничениях не было в документах», - добавляет Меньшиков.
Что важно: дата постановки зоны рекреации была осуществлена в 2013-ом году, а земельный участок Меньшиков получил в декабре 2016 года.
«Выходит, что выкупить указанные земельные участки я изначально не мог, и органы власти преследовали целюь только получение от меня арендной платы. Земельные участки относятся к землям общего пользования, значит, они вообще не могли быть предметом аукциона и аренды, - это грубое нарушение требований закона. Кроме того, организатором аукциона выступило КУМИ администрации Кольского района, которое не является ни специализированной организацией, ни собственником данных земельных участков. А в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами, проводить аукцион на право продажи или аренды может только собственник или специализированная организация. В связи с чем, считаю, договоры аренды земельных участков ничтожными», - категоричен Меньшиков.
Дальше – больше.
«При вынесении решения о снятии с регистрационного учета трёх моих земельных участков судья указывает статью Земельного Кодекса (ст. 36), которая утратила свою силу ещё 3 года тому назад. Между тем, я подавал заявление о выкупе указанных участков на основании ч.1 ст.39.20», - удивляется Михаил Владимирович.
Меньшиков подаёт апелляционную жалобу в суд.
«Судья на тот момент находился в отпуске, и он решил прочитать нашу апелляционную жалобу, которую вот-вот должен был рассматривать областной суд. И судья подаёт заявление на исправление ошибки», - объясняет Меньшиков.
В суде апелляционной инстанции решение об описке отменяют. А решение о снятии с регистрационного учёта с ошибкой оставляют в силе.
«При этом моё исковое заявление о признании договоров ничтожными, поданное во время рассмотрения искового заявления прокурора Кольского района, где я выступаю в качестве ответчика, рассматривается судьей за два судебных заседания общей продолжительностью 20 минут. И при вынесении решения по моему заявлению, где я истец, в основу легло решение по иску, где я ответчик - то есть, не вступившее в законную силу», - возмущается Меньшиков.
Изменение задним числом
Финалом споров дачника и администрации стала информация, полученная от регионального Росреестра.
«Как стало нам известно, в начале октября земельный участок, расположенный в кадастровом квартале 51:01:0111002, с 28 июля 2018 года переведён в территориальную зону Ж1 (жилая застройка), где находятся мои участки, но официальных документов о данном факте на сайте администрации нет. На каком основании и какими документами закреплено изменение в генлан Колы - никто не отвечает. Выходит, уже и строить можно, и нужно отдавать полуторамиллионный долг за аренду земельного участка, от которого я больше год пытался избавиться в виду того, что строить было нельзя. Администрация, действуя за спинами у арендаторов, задним числом всё поменяла, своим решением вгоняя простых людей в многомиллионные долги», - возмущается Меньшиков.
Дачный вопрос Меньшикова теперь на рассмотрении в Госдуме. А значит, борьба продолжается.
СеверПост с готовностью опубликует позицию жилищных чиновников Мурманской области, если им есть, что ответить на заявления дачников.
Больше новых новостей в социальных сетях Вконтакте и Facebook
Новости smi2.ru
«В комсомоле дураков не держали»
29 октября 2018 года исполняется 100 лет Всесоюзному Ленинскому коммунистическому союзу молодёжи — комсомолу. А на Мурмане комсомольская организация была создана 4 апреля 1920 года по решению Мурманского уездного комитета РКП(б) на оргсобрании Союза коммунистической молодежи. Первые комсомолки — адмиральские дочки Первыми комсомольцами Мурманска стали... → «Странное» обвинение: что говорят о деле Бабенко и Ко
Со стороны судебный процесс очень напоминал родительское собрание: в зал заходили по двое, опустив глаза, внимательно слушали «училку», иногда что-то уточняли. А расходились довольные от того, что, хоть и поругали, но денег на выходе не потребовали. Но обо всём по порядку. В Октябрьском суде Мурманска начались слушания по коррупционному делу в отношении... → Человек на батарейке
Она - инженер, жена, мама двоих детей. При этом успевает активно заниматься общественной жизнью. И там бурлит сильнее, чем в кастрюле с компотом на раскалённой плите. Об одном из самых активных сотрудников Кольской ГМК - в материале СеверПост. Первые, лучшие, перспективные - эти слова очень точно характеризуют работников Кольской горно-металлургической компании –... → Головоломочные квесты
«Иметь свое хобби – это настоящая свобода» – именно так считает мончегорский слесарь-ремонтник, сотрудник Кольской ГМК Александр Костюченко. Около 20 лет назад он купил головоломку и разгадал её. Это занятие так увлекло его, что он приобрёл их более 200 штук. Но и этого ему показалось мало. Александр стал делать их копии, улучшая дизайн и повышая их... → Добро пожаловать на борт
Для каждого человека, закончившего университет, студенчество – это особенное время. Первый курс, первая сессия, «общага», «студень», «зачётка». Но главное – церемония посвящения в студенты. В пятницу СеверПост побывал на посвящении в курсанты МГТУ и пообщался с новыми студетами. Оказалось, что многие из них - самые... →
19:48
В Мурманской области проблемы с Интернетом
18:12
Соцсети: в Апатитах мужчина напал на девочку
17:28
В Североморске пятиклассников посвятили в кадеты
16:53
Из «Мурманск Молла» эвакуировали людей
16:14
Для «Ночи искусств-2018» собирают фотографии северян
15:52
«Нордавиа» даст второй шанс рейсам Мурманск-Осло
14:09
Мошенники активно взламывают страницы северянок
13:36
Ночью у «Ленты» порезали шины автомобилей
12:19
На Рыбачьем спасают умирающую собаку
12:07
В Мурманске в аварии попали автобус и троллейбус
11:40
Мурманчанин пошел в порт и пропал
11:11
Пропавшую мурманчанку будут искать до наступления сумерек
10:45
На дороге Кировск-Коашва загорелся автобус
10:32
Блэкауты в Заполярье могли привести к проблемам с отоплением
10:13
Воскресенье в Заполярье будет снежным и скользким
17:48
Скоро в Арктике появятся 12 природоохранных судов
17:18
Последствия столкновения трех машин удалось снять на видео
16:39
В Мурманской области выпавший снег спровоцировал «День жестянщика»
16:27
Причиной отключения света в Мурманске и Североморске стала погода
15:49
Мурманск попал в список самых холодных городов мира
14:59
Летчики Северного флота провели ледовую разведку
14:32
ФАС: Комиссии при снятии наличных в любом банкомате не будет
14:12
В Кандалакше вандалы сломали новый остановочный комплекс
13:39
Мурманчанин отдал 9 тысяч рублей за несуществующую автомагнитолу
ВСЕ НОВОСТИ → В студии СеверПост представитель Мурманской области в общественной палате России Юлия Величко25 10 2018, 11:01
От крабов до карасей09 10 2018, 12:07
По географии - «двойка»08 10 2018, 08:55
Вся жизнь спектакль, а бюджетники в нём актерыБизнес
23 10 2018, 10:49
На связи - спутник04 10 2018, 11:27
Дума о рыбаках и рыбке27 09 2018, 11:45
Есть здоровоЖКХ
06 09 2018, 08:52
Никогда такого не было, - и вот опять29 08 2018, 09:39
Платить за мусор будем в 1,5-2 раза больше13 08 2018, 09:01
Заборный Мурманск. ПродолжениеАрмия
16 08 2018, 09:56
Нашлись спустя 75 лет23 02 2018, 13:43
Северный флот на параде13 12 2017, 13:25
«Скоро взятки будут давать, чтобы в армию пойти»Происшествия
12 10 2018, 12:24
Отчего звереют наши дети28 09 2018, 10:58
До 10 лет лишения свободы03 09 2018, 09:01
Невежливая поликлиникаСпорт
17 10 2018, 13:00
Звезда баскетбола ищет таланты в Мурманске08 08 2018, 11:36
В Мурманске стало на один стадион меньше24 06 2018, 15:11
Чемпионат мира глазами мурманчанКультура
24 10 2018, 10:51
Выбраны лучшие индустриальные фотографии России18 10 2018, 18:38
Бездомный театр06 10 2018, 10:05
По Мурманску за один деньМнения
16 10 2018, 11:24
Рыбаки предлагают альтернативу аукционам21 09 2018, 13:59
Ремонт мурманских домов проверят под микроскопом14 08 2018, 09:03
О пенсиях начистотуОбщество
29 10 2018, 08:44
Земельный надел или беспредел27 10 2018, 13:32
«В комсомоле дураков не держали»26 10 2018, 08:54
«Странное» обвинение: что говорят о деле Бабенко и КоАналитика
22 10 2018, 10:18
Военным поднимут зарплаты. Что это значит для Мурманской области?15 10 2018, 09:29
Как строился Веллерград – V03 10 2018, 08:48
Люби меня по-французскиФотобанк
27 01 2017, 09:29
На оленях воевать15 06 2016, 18:14
Ретро-шоу в Мурманске16 05 2016, 13:59
В районе Колы в реке заметили нерпуЗа рулем
25 06 2018, 12:31
Как стать миллиардером29 05 2018, 10:11
Денег нет, но вы катайтесь07 03 2018, 10:39
Осторожно, блондинка за рулем!Интервью
15 01 2018, 14:54
Андрей Ефремов | «Главное, чтобы следователь был грамотным и честным»15 05 2017, 17:12
Роман Дурягин | Романсы о финансах15 01 2017, 17:40
Василий Щербаков | 20 минут с прокурором. ИнтервьюКлиент под прикрытием
23 06 2018, 15:13
«Мята»: где же lounge, господа?10 06 2018, 12:27
Пивной забег: есть ли в Мурманске пабы и веселье24 03 2018, 12:40
Тропическая купальня в «Огнях Мурманска»: и так сойдет!Gismeteo Прогноз на 2 недели |