Новшества для садоводов с 1 января: Дачи превращаются в жилые дома с «пропиской»

Фото: www.murmansk.kp.ru
Наивные вопросы о том, как воспользоваться очередными изменениями в законодательстве

С 1 января 2019 года 60 миллионов российских садоводов - именно столько их у нас, по данным Минэкономразвития, - ждут изменения. Вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве. Вкупе с уже действующими с августа поправками в Гражданский кодекс он меняет правила строительства на пресловутых сотках.

ЧТО БУДЕТ С ДАЧАМИ?

Главных и уже успевших нашуметь нововведений несколько.

1. Из законодательства уйдет понятие «дачный участок».

- Дачные участки и садовые с определенного периода времени перестали вообще чем-то отличаться. И, чтобы не было путаницы, решено унифицировать эти понятия, - объяснил смысл новшества директор департамента недвижимости Минэкономразвития Алексей Бутовецкий. - Подчеркну, что гражданам в этой связи не надо никуда ходить. Все ранее существовавшие дачные участки с 1 января по закону автоматом будут признаны садовыми.

2. Из всех многочисленных форм организаций дачников-садоводов-огородников останется всего две: садоводческое и огородническое товарищество.

Всяких партнерств и кооперативов больше не будет. Как объясняют в Минэкономе, это опять-таки объясняется заботой об упрощении законодательства и о том, чтобы сами садоводы не путались, в каком объединении они состоят и что из этого следует.

По большому счету, никаких хлопот простым садоводам эти изменения не принесут - о том, чтобы поменять устав и перерегистрировать кооператив в товарищество, позаботится правление.

3. Самое важное - уточнен статус садового участка: там теперь можно жить постоянно.

- Сейчас, по пока еще действующим нормам, на садовом участке можно строить жилые и нежилые строения. Непонятно, что такое «жилое строение», нигде больше у нас в законодательстве такого понятия нет, - говорит Алексей Бутовецкий. - С 1 января в этом вопросе поставлена точка, и садовод вправе на своем участке построить жилой дом и зарегистрироваться там по месту жительства. И спокойно проживать в садовом товариществе, если хочет.

Для владельцев огородных участков все остается по-прежнему: можно возводить только некапитальные постройки. Жилые дома там по-прежнему строить запрещено.

КОМУ МОЖНО ОФОРМЛЯТЬ «ПРОПИСКУ» В САДОВОДСТВЕ?

С 1 января те, у кого дома на садовых и дачных участках были официально зарегистрированы как «жилые строения», автоматом станут счастливыми владельцами «жилых домов». Специально для этого ничего делать не надо. Если есть желание оформить в таком доме постоянную регистрацию по месту жительства - пожалуйста. Обращаться для этого в суд, как раньше, и доказывать, что дом действительно жилой, больше не будет необходимости.

А вот те, у кого дома были зарегистрированы как «нежилые строения» - обычно так оформлялись небольшие летние щитовые домики, отличные от хозпостройки (то есть совсем уж сарая) - превратятся во владельцев «садовых домов». В них «прописаться» будет нельзя.

КАК ТЕПЕРЬ ВОЗВОДИТЬ И РЕГИСТРИРОВАТЬ ДОМ?

Многих садоводов, которые только собрались построить на своем участке хороший дом, новшества несколько напугали. Это же что, после 1 января надо будет разрешение на строительство получать, как на индивидуальный жилой дом?

- С 4 августа действует еще один новый федеральный закон, который вообще меняет порядок строительства всей так называемой бытовой недвижимости - и жилых, и садовых домов, - пояснил корреспонденту «КП» Алексей Бутовецкий. - Перед началом строительства нужно будет подавать уведомление в органы местного самоуправления (см. «Важно»).

Пока для владельцев садовых и дачных участков - в отличие от тех, кто строится на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), - действует более простая схема. Ничего никому сообщать не надо, право собственности регистрируется постфактум, на основании техплана дома и документов на землю.

И еще один вопрос возникает. А что делать тем, у кого дом на садовом или дачном участке построен уже давно и вполне тянет на «жилой», а зарегистрировать его все руки не доходили? Надо торопиться это сделать до Нового года?

- Закон предполагает переходный период. До 1 марта 2019 года садоводы могут зарегистрировать свои дома, в том числе жилые, также и по старым правилам, - говорит Бутовецкий. - А вот после 1 марта будет действовать только новый порядок.

ВАЖНО

Строимся по новым правилам

1. Подаем в муниципалитет того района, где находится участок, уведомление о начале строительства. (В Подмосковье это можно сделать через многофункциональные центры.)

В уведомлении надо указать сведения об участке (кадастровый номер, где находится и т. п.). А также простейшие технические характеристики будущего дома (количество этажей, высоту дома, расстояния до него от границ участка). Проект не нужен!

2. В течение семи дней чиновники должны проверить, соответствуют ли ваши желания принятым правилам землепользования и застройки и т. п. И прислать ответное уведомление - можно строить.

3. Завершив стройку, опять посылаем тем же чиновникам уведомление - все готово. Прикладываем техплан дома (заказывается у кадастрового инженера). В течение семи дней должно прийти ответное уведомление - построенное соответствует нормам закона. Если все в порядке, чиновники сами переправят ваши документы в Росреестр - для регистрации права собственности. Если не в порядке - придется делать «работу над ошибками» и устранять нарушения.

! После 1 марта 2019 года этот порядок будет обязательным для любых жилых и садовых домов площадью до 500 кв. м, которые возводят сами граждане. Для хором площадью больше 500 кв. м потребуется получать разрешение на строительство.

Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ

ПРОЕКТЫ

Считать ли забор недвижимостью?

Минэкономразвития подготовило законопроект, который должен наконец прояснить еще один спорный вопрос: а что же считать недвижимой собственностью?

Вопрос весьма важный для кошелька тех же садоводов. Поскольку увязан с другим - на что из понастроенного на участке должен уплачиваться налог. По факту сейчас он нередко начисляется на все, на что граждане по тем или иным причинам решили зарегистрировать права собственности и о чем есть сведения в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). А граждане у нас разные. Кто-то трехэтажный дом оформлять не хочет, а кто-то на всякий случай регистрирует право даже на теплицу.

По закону одна хозпостройка площадью до 50 кв. м у нас от уплаты налога на имущество освобождается. Если же таких построек несколько и все они зарегистрированы как отдельные объекты... В итоге - буря негодования со стороны граждан по поводу того, что их заставляют платить налоги «за заборы и сараи».

Заинтересованные ведомства уже неоднократно давали разъяснения по поводу того, что регистрировать все сараюшки и платить за них налоги на самом деле никто не заставляет, но путаница осталась. А присутствие в нашем законодательстве всяких «строений», «временных и вспомогательных сооружений» дело только еще больше усложняет.

Предложение такое - разделить понятие «недвижимости» и «улучшений» земельного участка.

- Все то, что строится на основе разрешений на строительство или на основании уведомлений, - это недвижимость, - поясняет Алексей Бутовецкий. - Все остальное, включая заборы, площадки для барбекю, теплицы - никак не должно считаться недвижимостью. Законопроект уже внесен в правительство. Надеемся, что он снимет огромное количество споров, в том числе и с налоговой.

В ТЕМУ

Как построить дачу своими руками

Рано или поздно почти каждый фанат городской жизни задается вопросом: «А что это я здесь торчу?». В этой статье мы рассказываем как построить дачу своими руками и какие сложности могут ожидать при этом (подробности)

Елена АРАКЕЛЯН
 
По теме
Подготовлен Доклад об итогах социально-экономического развития  Мурманской области за январь-сентябрь 2018 года - Министерство экономического развития Доклад об итогах социально-экономического развития Мурманской области за январь-сентябрь 2018 года размещен на официальном интернет-сайте Министерства экономического развития Мурманской области в разделе «Направления дея
16.11.2018
Самые загруженные воздушные гавани нашей страны Фото: Дмитрий ПОЛУХИН - КП Мурманск Число площадок взлета-посадки самолетов с советских времен сократилось в шесть раз - все больше районов становятся отрезанными от остальной страны [инфографика] С 8 по 30 ноября россияне участвуют в финальном голосова
16.11.2018
 
Значительных изменений  цен на моторное топливо в Мурманской области за прошедшую неделю не произошло - Министерство экономического развития Министерство экономического развития Мурманской области продолжает проведение еженедельного мониторинга цен на топливо на автозаправочных станциях региона на основе сведений Управления Федеральной антимонопольной службы
15.11.2018
Мурманская международная деловая неделя: Губернатор Марина Ковтун приняла участие в международной конференции «Женщины в социальном бизнесе: опыт северных регионов» - Министерство экономического развития Сегодня губернатор Марина Ковтун приняла участие в III международной конференции «Женщины в социальном бизнесе: опыт северных регионов».
15.11.2018
 
Мурманская международная деловая неделя: Заместитель министра промышленности и торговли РФ Алексей Беспрозванных провел в Мурманске заседание рабочей группы Госкомиссии по Арктике - Министерство экономического развития В Мурманской области с рабочим визитом находится заместитель министра промышленности и торговли РФ Алексей Беспрозванных.
15.11.2018
Мурманская международная деловая неделя: Темой горнопромышленной конференции в Кировске стала модернизация горнодобывающих, горно-химических и металлургических предприятий - Министерство экономического развития Сегодня в Кировске начала работу VIII международная конференция «Горнодобывающая промышленность Баренцева Евро-Арктического региона: взгляд в будущее» – «МГПК БЕАР 2018».
15.11.2018
По информации Федеральной налоговой службы, начиная с 1 квартала 2019 года, отчётность по налогу на имущество организаций должна предоставляться по новой форме,
15.11.2018
Самые загруженные воздушные гавани нашей страны Фото: Дмитрий ПОЛУХИН - КП Мурманск Число площадок взлета-посадки самолетов с советских времен сократилось в шесть раз - все больше районов становятся отрезанными от остальной страны [инфографика] С 8 по 30 ноября россияне участвуют в финальном голосова
16.11.2018 КП Мурманск
Подготовлен Доклад об итогах социально-экономического развития  Мурманской области за январь-сентябрь 2018 года - Министерство экономического развития Доклад об итогах социально-экономического развития Мурманской области за январь-сентябрь 2018 года размещен на официальном интернет-сайте Министерства экономического развития Мурманской области в разделе «Направления дея
16.11.2018 Министерство экономического развития
Прокуратурой Ленинского административного округа г. Мурманска направлено в суд уголовное дело по факту покушения на мошенничество - Прокуратура Мурманской области Прокуратурой Ленинского административного округа г. Мурманска утверждено обвинительное заключение по уголовному делу в отношении директора общества с ограниченной ответственностью, обвиняемого в покушении на мошенничество.
16.11.2018 Прокуратура Мурманской области
Вдова рок-звезды потребовала привлечь к ответственности виновного в гибели ее мужа Со дня смерти Игоря Талькова прошло уже 27 лет, но убийца рокера до сих пор не наказан.
15.11.2018 КП Мурманск
Еду участнику банды цапков передавал мужчина, который "обслуживает" арестантов В Генпрокуратуре рассказали, сколько денег уходило на питание Вячеслава Цеповяза в колонии.
15.11.2018 КП Мурманск
Программа передач канала ТВ21+ Воскресенье, 18 ноября 2018 г. 06:00 Телегазета (12+) 06:20 Кинодвижение (16+) Программа о фильмах, которые необходимо посмотреть, и людях, которые делают кино настоящим искусством.
16.11.2018 Телекомпания ТВ-21
Кировск. 17 ноября с 14 до 16 часов Кировский историко-краеведческий музей приглашает детей и взрослых провести “Субботу в музее”, посвященную Всероссийскому дню проектировщика, который отмечается 16 ноября.
16.11.2018 Дважды два
Максим Титовский приходит на помощь вратарю Ивану Козлову. Фото Елены Балабкиной. - Дважды два Максим Титовский приходит на помощь вратарю Ивану Козлову. Фото Елены Балабкиной.
16.11.2018 Дважды два
Великий Новгород — Апатиты. 9 и 10 ноября состоялся региональный турнир по дзюдо среди юношей — “Кубок Новгородского Кремля”.
16.11.2018 Дважды два
Апатиты. 10 ноября в спортивном зале спортивно-оздоровительного комплекса “Наука” состоялся открытый чемпионат города по пауэрлифтингу в дисциплине “классический жим”.
16.11.2018 Дважды два
Апатиты. 10 и 11 ноября во дворце спорта ФСК “Атлет” состоялся открытый городской турнир по настольному теннису, посвященный памяти Сергея Захарова.
16.11.2018 Дважды два
Сыры подмосковного фермера Олега Сирота в ожесточенной борьбе взяли две престижных награды на XIV сырной Олимпиаде в Австрии, заткнув за пояс многих потомственных сыроваров Европы [фото, видео] О том, как это было,
11.11.2018 КП Мурманск
Программа передач канала ТВ21+ Воскресенье, 18 ноября 2018 г. 06:00 Телегазета (12+) 06:20 Кинодвижение (16+) Программа о фильмах, которые необходимо посмотреть, и людях, которые делают кино настоящим искусством.
16.11.2018 Телекомпания ТВ-21
VII ММДН: Актуальные вопросы обращения с отходами рассмотрели участники «круглого стола» на площадке Кольской АЭС - Правительство Мурманской области Сегодня на площадке Кольской атомной электростанции состоялось заседание «круглого стола» на тему «Арктика и общество: актуальные вопросы обращения с отходами».
16.11.2018 Правительство Мурманской области
В адрес Управления Федеральной антимонопольной службы по Мурманской области поступила жалоба общества с ограниченной ответственностью «Тенпроф» на действия организатора торгов - Филиал «Судоремонтный завод «Нерпа» акцион
16.11.2018 Мурманское УФАС
За прошедшие сутки на территории Мурманской области зарегистрировано 2 дорожно-транспортных происшествия, в которых 1 человек погиб и 3 получили ранения различной степени тяжести.
16.11.2018 УМВД Мурманской области